房价下跌带来资产缩水，行业调整导致收入放缓，重重压力下台面优配，一线城市的居民如何还能维持强劲的消费信心？
撰文丨熊志
一线城市的紧日子来了。
一直以来，北上广深作为最具影响力的一线城市，不仅是经济发展的高地，更是全国消费风向的引领者，这里汇聚了最多的中产阶层与高净值人群，消费实力远超下沉市场，是经济活力的晴雨表。
如今，这种局面似乎正在发生改变。
最近，各地陆续公布了上半年的经济数据，一线城市的消费活力明显减弱。
以社会消费品零售总额为例，上半年北京同比下降3.8%，上海同比增长1.7%，深圳同比增长3.5%，都低于5.0%的全国平均增速。唯一达标的只有广州，同比增长5.9%。
理论上相对富裕的一线城市，消费表现却集体掉队，究竟发生了什么？
01
身在一线城市，越来越不敢大手大脚花钱，消费偏好转向保守，这不只是很多人的主观感受，而是有着实实在在的数据支撑。
事实上，一线城市消费疲软的迹象，早在2024年就已显现。
数据显示，2024年6月，北上广深甚至出现全面的负增长，6月当月的增速，分别为-6.3%、-9.4%、-9.6%、-2.2%，均低于全国2.0%的增速。
全年数据来看台面优配，一线城市社会消费品零售总额增速，显著低于3.5%的全国平均水平。其中，社会消费品零售总额规模最大的上海，同比下降达3.1%。
进入2025年上半年，这一趋势仍未扭转。
需要指出的是，由于统计口径限制（如本地居民在外地消费不计入本地），社零总额并不能完全等同于区域真实消费力。但作为衡量消费活跃度的核心指标，其持续低迷仍足以引起警惕。
更值得关注的是，消费降级并非全国普遍现象。相比一线城市，许多二三线城市的消费市场，反而正在快速修复。
2025年上半年，31个二线城市中，有18个增速高于全国平均的5.0%。一二线城市之间的“水温差”日益明显。
消费走弱，大宗消费首当其冲。以深圳为例，燃油车车牌竞价价格，已从高峰期的约5万元跌至2万元左右。就连日常餐饮消费也在收缩——2025年上半年，北京、上海的餐饮收入双双负增长，餐饮业普遍感叹生意难做。
02
一线城市消费不振，绕不开的一个核心因素——房价。
这两天有朋友诉苦，当初640万元入手的深圳房子，现在市值仅剩450万元。尽管资产大幅缩水，他仍考虑出手，因为前几年加杠杆购房，如今遭遇失业，现金流承压，卖房只为减轻还贷压力。
类似的案例，在一线城市不是少数。
对多数家庭而言，房产是家庭财富的绝对核心，占比普遍在70%以上，一线城市甚至更高。
此前，一线城市的房地产市场高歌猛进，“买房即致富”的神话，催生了大量高杠杆购房行为，不少人掏空“六个钱包”也要上车。
但如今，房地产从增量时代迈入存量阶段台面优配，暴涨行情终结，价格回调成为新常态。一线城市的房价跌幅尤为显著，其直接后果就是资产贬值、财富缩水。
在房地产上行周期，房产增值快；下行周期，贬值幅度同样更大。
在一线城市，一套600万元的房子，如果下跌20%，资产缩水高达120万元；而在二三线城市，同等跌幅带来的损失，可能只有三五十万元。
资产的大幅缩水，不仅是账面数字的变动，更是心理预期的崩塌。
对一线城市居民来说，他们本身加杠杆的力度就更大，房产在家庭财富中的占比更高，一旦这一核心财富剧烈贬值，消费意愿无疑会受到极大的影响。
这正是“资产负债表衰退”理论的现实映照：当资产价格下跌导致家庭或企业资不抵债时，人们会优先偿还债务、修复资产负债表，而非扩大消费或投资。
于是，“星巴克自由”逐渐退场，9.9元瑞幸成为新日常。
03
与房地产调整同步发生的，是互联网、金融等高薪行业的集体降温。
作为新经济的核心聚集地，北上广深汇聚了大量互联网大厂、金融机构和高科技企业，这些行业在过去不仅创造了巨额财富，也塑造了一线城市的消费文化和中产阶层生活方式。
然而，这些行业近年来也集体进入调整期，裁员潮频发，就业压力陡增。
高收入群体的消费收缩，有强烈的“乘数效应”——一个人少消费10元，就意味着另一个企业或者个人的收入减少10元。高收入群体的消费降级，会通过产业链层层传导，波及餐饮、旅游、教育等多个领域。
不仅如此，这些行业本身，还带动了庞大的上下游生态，一旦头部企业收缩，整个生态圈都会“一损俱损”。
今年上半年，全国居民人均可支配收入为21840元，扣除价格因素实际增长5.4%，而一线城市却普遍落后，其中北京4.8%、上海4.6%、广州3.4%、深圳4.7%，均显著低于全国水平。
房价下跌带来资产缩水，行业调整导致收入放缓，重重压力下，一线城市的居民如何还能维持强劲的消费信心？
与此同时，人口红利也在消退。在一线城市，大规模人口流入，曾创造了财富盛宴，如今这一趋势逐渐式微。北上广深的常住人口，甚至历史性地集体转为负增长，这对城市消费基本面构成了长期挑战。
04
一线城市的消费疲软，是经济发展模式深度调整的必然结果。它不只是短期波动，而是产业、人口结构多重因素共同作用下的系统性转变。
为了拉动消费，各地纷纷推出激励政策，一线城市更是加码发力。同时，面对房地产下滑带来的连锁反应，曾经调控最严的北上广深，也开始“开闸”。
如上海前几天发布“沪六条”，进一步放宽了限购。北京此前同样对限购政策进行了松绑，符合条件家庭五环外不再限购。
这些举措意在稳定楼市，进而提振整体消费信心。
不过也得看到，这一轮房地产调整，不是周期性的波动，而是发展模式从“增量扩张”向“存量优化”的历史性转变，是一个阶段的结束。我们可以期待市场企稳，但不要抱着它还能恢复往日荣光的幻想。
一线城市的紧日子，或许会持续一段时间，这也是倒逼它们重新审视发展路径。
要想实现消费复苏，显然不能只靠短期刺激，而得回归根本：稳就业、增收入。只有加快培育新兴产业，强化科技创新，推动产业升级，提供更多的优质就业机会，让人们对未来的收入有稳定的预期，才能重建消费信心。
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